Preis: 250.000€
TEILMODERNISIERTES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN GÜSTROW – 5 VERMIETETE WOHNUNGEN UND ATTRAKTIVE RENDITE
OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht ein teilmodernisiertes Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 377 m² großen Grundstück in innenstadtnaher Lage von Güstrow.
Das um 1900 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtnutzungsfläche von ca. 385,94 m². Es umfasst fünf vollständig vermietete Wohneinheiten sowie eine derzeit leer stehende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die vermieteten Wohnungen erzielen aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 1.863,47 €. Dies entspricht jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von 22.361,64 € und einer Bruttomietrendite von ca. 8,94 %.
Die ca. 74,14 m² große Gewerbeeinheit ist renovierungsbedürftig und bietet zusätzliches Miet- und Entwicklungspotenzial. Bei einer vorsichtig kalkulierten Nettokaltmiete von 5,00 €/m² könnten weitere 370,70 € monatlich erzielt werden. Die mögliche Gesamtmiete würde damit auf 2.234,17 € monatlich beziehungsweise 26.810,04 € jährlich steigen. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer möglichen Bruttomietrendite von ca. 10,72 %.
AUFTEILUNG
Das Gebäude verfügt über folgende Wohneinheiten:
- 1 × 1-Zimmer-Wohnung
- 2 × 2-Zimmer-Wohnungen
- 1 × 3-Zimmer-Wohnung
- 1 × 5-Zimmer-Wohnung
- 1 × Gewerbeeinheit mit ca. 74,14 m²
Die fünf Wohnungen sind vollständig vermietet. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht derzeit leer und müsste vor einer erneuten Vermietung renoviert werden.
MODERNISIERUNGEN UND AUSSTATTUNG
- neue Bosch-Heiztherme im Jahr 2026
- straßenseitige Fassade 2026 ausgebessert und neu gestrichen
- Hausflur 2025 gestrichen und teilweise renoviert
- zweifach verglaste Fenster, eingebaut nach 1990
- überdachter Durchgang von der Straße zum Hof
- Abstellmöglichkeiten für Mülltonnen, Fahrräder und Kinderwagen
- begrünter und gemeinschaftlich genutzter Hofbereich
Im Sommer 2026 erfolgte eine Sichtprüfung des Daches im Rahmen einer Dachbegehung. Dabei waren keine augenscheinlichen Mängel erkennbar.
RENDITEÜBERSICHT
Kaufpreis: 250.000 €
IST-Zustand:
- monatliche Nettokaltmiete: 1.863,47 € ( 5,98€ je m²)
- jährliche Nettokaltmiete: 22.361,64 €
- Bruttomietrendite: ca. 8,94 %
- Kaufpreisfaktor: ca. 11,18
SOLL-Zustand bei Vermietung der Gewerbeeinheit zu 5,00 €/m²:
- monatliche Nettokaltmiete gesamt: 2.234,17 €
- jährliche Nettokaltmiete gesamt: 26.810,04 €
- Bruttomietrendite: ca. 10,72 %
- Kaufpreisfaktor: ca. 9,32
LAGE
Die Immobilie befindet sich in innenstadtnaher Lage von Güstrow. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Discounter und ein Kino sind innerhalb weniger Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die historische Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Dienstleistungsangeboten, Cafés und gastronomischen Einrichtungen ist gut erreichbar.
Güstrow verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit einem attraktiven kulturellen und naturnahen Umfeld. Zu den bekannten Sehenswürdigkeiten gehören das Güstrower Schloss, der Dom, der historische Marktplatz sowie die Einrichtungen rund um das kulturelle Erbe Ernst Barlachs.
SONSTIGES
Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die Wert auf bereits vorhandene Mieteinnahmen und zusätzliches Entwicklungspotenzial legen.
Die ausgewiesenen Renditen sind Bruttomietrenditen. Erwerbsnebenkosten, Finanzierungskosten, Instandhaltung, nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten und mögliche Leerstandszeiten sind nicht berücksichtigt. Die angesetzte SOLL-Miete für die Gewerbeeinheit stellt eine unverbindliche Kalkulation und keine Mietgarantie dar.
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